Golden Visa Nedir?

Yunanistan Golden Visa (Altın Vize), Yunanistan’da belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancı uyruklu yatırımcılara ve ailelerine yenilenebilir oturma izni sağlayan bir programdır. 2013 yılında yürürlüğe giren program, Avrupa Birliği’nin en hızlı ve en avantajlı yatırımla oturum programlarından biri olarak kabul edilir. Golden Visa sahipleri, Şengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı elde eder ve Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu olmadan oturum iznini sürdürebilir.

Kimler Başvurabilir?

18 yaşüstü, AB/AEA üyesi olmayan ülke vatandaşları Golden Visa programına başvurabilir. Başvuru sahibinin sabıka kaydının bulunmaması ve gerekli yatırım tutarını yasal yollardan temin etmiş olması gerekir. Türkiye ve İran vatandaşları dahil, dünyanın hemen her ülkesinden yatırımcılar programa başvurabilmektedir.

Başvuru Şartları

• Yunanistan’da program kapsamında belirlenen asgari tutarda gayrimenkul yatırımı yapmak
• Geçerli bir pasaporta sahip olmak
• Temiz sabıka kaydı sunmak
• Özel sağlık sigortası yaptırmak
• Yatırım tutarının kaynağını belgelemek

Yatırım Seçenekleri

Golden Visa programı kapsamında geçerli yatırım eşikleri, mülkün konumuna ve niteliğine göre değişir. Aşağıdaki tutarlar program kurallarındaki güncel eşikleri yansıtır; bu eşikler zaman içinde Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından değiştirilebilir, bu nedenle en güncel rakamlar için bizimle iletişime geçmenizi öneririz.

• 250.000 Euro – Ticari alandan konuta dönüşüm projelerinde (özel dönüşüm kategorisi)
• 400.000 Euro – Standart bölgelerde konut yatırımı
• 800.000 Euro – Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde konut yatırımı

Aile Bireyleri

Golden Visa başvurusu, yatırımcıyla birlikte eş, 21 yaşına kadar bakmakla yükümlü olunan çocuklar ve her iki eşin ebeveynlerini de kapsayabilir. Aile bireyleri için ek bir yatırım şartı aranmaz, aynı oturum izni haklarından faydalanırlar.

Başvuru Süreci

Süreç, ilk danışmanlık görüşmesiyle başlar ve mülk seçimi, vekaletname düzenlenmesi, vergi numarası alınması ve ödeme transferi, tapu işlemleri, Golden Visa başvurusunun yapılması, biyometrik veri alınması ve oturum kartının teslimi ile tamamlanır. Detaylı adımlar için Süreç sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Avantajlar

• Şengen bölgesinde vizesiz seyahat
• Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu olmadan oturum izni
• Aile bireyleri için de geçerli oturum hakkı
• 5 yıl sonunda Yunan vatandaşlığına başvuru imkanı (ilgili şartların sağlanması halinde)
• AB içinde eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim
• Gayrimenkul yatırımının getiri potansiyeli

Sık Yapılan Hatalar

• Projenin Golden Visa yatırım kriterlerine uygunluğunu resmi olarak teyit etmeden yatırım yapmak
• Yatırım tutarının kaynağını yeterince belgelememek
• Tapu ve noter sürecinde profesyonel hukuki destek almamak
• Vergi numarası ve banka hesabı işlemlerini geciktirmek

Yasal Süreç

Tüm sözleşmeler ve resmi belgeler, Yunan hukuku çerçevesinde yeminli tercümanlar ve noterler aracılığıyla hazırlanır. Ekibimiz, sözleşme incelemesinden vekaletname düzenlenmesine kadar sürecin her aşamasında hukuki destek sağlar.

Gerekli Belgeler

• Geçerli pasaport
• Sabıka kaydı
• Sağlık sigortası
• Yatırım kaynağını gösteren banka belgeleri
• Vesikalık fotoğraf
• Vekaletname (Türkiye’de düzenlenecekse noter onaylı)

Başvuru Zaman Çizelgesi

Mülk seçimi ve vekaletname sürecinden itibaren, tapu devri ve Golden Visa başvurusunun tamamlanması ortalama 2-4 ay sürer. Oturum kartının teslimi ise başvurudan sonra ek birkaç ay alabilir. Kesin süreler, seçilen mülkün durumuna ve resmi kurumların iş yüküne göre değişebilir.